不動産投資物件購入のため①
カテゴリ： 購入についてのQ&A
不動産投資をはじめようと思った際に一番に気にかかるのは、資金のことだと思います。
ですので、今回は不動産投資に対する融資を取り巻く状況についてお話をさせて頂きたいと思います。
最近の不動産投資に対する融資基準は、決して甘くはありません。
融資を受けにくい状況と言えます。
特に、メガバンクともなると、よほどの資産価値の高い物件でなければ、まずは融資は通らないでしょう。この不況のせいで、不動産投資という事業そのものに対する評価が低くなっていると言えます。
いくら利回りが高い物件であっても、現実的に破綻のない事業計画を作って説明しても、地方郊外や築古物件に融資を引ける確率はほとんどありません。
なぜなら資産価値も流動性も低いからです。
メガバンクの基準では、資産価値が高い→不良債権にならない→売って直ぐに融資額分が回収可能→取りっぱぐれがないというところしか見ていません。
残念ながら、メガバンクに限らず中小の銀行もそんな安全基準を追従しているのが現状です。
しかし、世の中にはニッチ市場というものがあります。
大手が出さないような案件に積極的に融資していく金融機関というのが、存在します。
もちろんメガバンクよりも金利は高めにはなりますが、それでも借りられないよりはマシと言えます。
その分、利回りの高い物件を購入をすればよいのです。
そうしたニッチな金融機関に狙いを定めて、これは投機ではなく事業なのだということをアピールをすれば、十分に融資を受けられる可能性はあります。